Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – barrierefrei und rollstuhlgerecht im EG

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich gute energetische Eigenschaften. Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie und rollstuhlgerecht gestaltete Erdgeschoss sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables, altersgerechtes und zugleich zukunftssicheres Wohnen.

Das Erdgeschoss ermöglicht vollständig komfortables Wohnen auf einer Ebene und ist insbesondere auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität bzw. Rollstuhlnutzern ausgerichtet. Großzügige und helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen und dem Garten.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf hohem Niveau. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den äußerst niedrigen Energiebedarf der Immobilie. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Damit verbindet das Haus zeitgemäße Haustechnik mit langfristig niedrigerem Energiebedarf und hoher Zukunftssicherheit.

Das Obergeschoss erweitert das großzügige Raumangebot des Hauses und verfügt über eine attraktive Loggia. Dieser Bereich ist derzeit separat vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende April 2027. Die Mieteinnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer zunächst einen zusätzlichen finanziellen Vorteil. Nach Beendigung des Mietverhältnisses stehen die Räumlichkeiten für die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs oder eine anderweitige Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Durch den eigenen Eingang ist eine weitgehend unabhängige Nutzung möglich – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Pflege- oder Betreuungspersonal, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien ergänzen das Platzangebot.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, rollstuhlgerechtem und barrierefreiem Wohnen im Erdgeschoss sowie hervorragender Energieeffizienzklasse A+. Das flexible Raumkonzept ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationenlösungen und schafft beste Voraussetzungen, um das Haus an zukünftige Lebenssituationen anzupassen.

Lage