Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – barrierefrei und rollstuhlgerecht im EG

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich gute energetische Eigenschaften. Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie und rollstuhlgerecht gestaltete Erdgeschoss sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables, altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen.

Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen vollständig auf einer Ebene und ist insbesondere auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Rollstuhlnutzern ausgerichtet. Großzügige, helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen und zum Garten. Für zusätzliche Wohnbehaglichkeit sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich eine attraktive Ergänzung zur modernen Heiztechnik darstellt.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zeitgemäße Haustechnik, niedriger Energiebedarf und die weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern machen das Haus besonders zukunftsorientiert.

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen großzügigen Wohnraum und verfügt über eine attraktive Loggia. Dieser Bereich ist derzeit separat vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende April 2027. Bis dahin profitiert der zukünftige Eigentümer von zusätzlichen Mieteinnahmen. Anschließend können die Räumlichkeiten beispielsweise in den eigenen Wohnbereich integriert oder entsprechend der persönlichen Bedürfnisse anderweitig genutzt werden.

Eine weitere Besonderheit ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die weitgehend unabhängige Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Pflege- oder Betreuungspersonal, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen sowie für Mehrgenerationen- und kombinierte Wohnkonzepte.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien ergänzen das umfangreiche Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit hohem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus barrierefreiem und rollstuhlgerechtem Wohnen im Erdgeschoss, separater Einliegerwohnung, zusätzlichem Wohnraum im Obergeschoss und Energieeffizienzklasse A+ ist nur selten zu finden. Das flexible Raumkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet die Möglichkeit, das Haus langfristig an sich verändernde Lebenssituationen anzupassen.

Lage