Cottage-Charme auf der Niddainsel – außergewöhnlich wohnen mitten in Frankfurt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv ein charmantes Einfamilienhaus im Cottagestil aus dem Jahr 1930, das 1993 umfassend kernsaniert wurde und auf einem ca. 160 m² großen Grundstück rund 118 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern bietet – mitten in Frankfurt-Rödelheim und dennoch außergewöhnlich idyllisch auf einer kleinen Niddainsel gelegen.

Dieses Haus ist kein klassisches Stadthaus, sondern ein kleines Stück Cottage-Leben mitten in Frankfurt. Die kompakte Architektur, die teilweise niedrigen Decken und der individuelle Grundriss verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Klein, besonders und angenehm unkonventionell eignet sich das Haus vor allem für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten und eine persönliche Immobilie einer standardisierten Lösung vorziehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, von dem aus sich ein großzügiges Zimmer erschließt. Innerhalb dieses Raumes befindet sich ein bereits abgetrennter Bereich, der perspektivisch beispielsweise für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers genutzt werden könnte. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Duschbad sowie eine ausgesprochen praktische und geräumige Wasch- und Abstellfläche. Damit bietet das Erdgeschoss neben zusätzlichem Wohnraum vor allem viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den eigentlichen Wohnmittelpunkt des Hauses bildet. Hier öffnet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad en suite. Mit seiner Eckbadewanne und dem direkten Bezug zum Schlafzimmer entsteht hier ein privater Rückzugsbereich, der überraschend viel Raum bietet.

Das Dachgeschoss dient heute als zusätzliche Abstellfläche und ergänzt damit die zahlreichen praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Das eigentliche Highlight der Immobilie zeigt sich jedoch außerhalb der Wohnräume. Der Garten liegt geschützt unter altem Baumbestand und grenzt unmittelbar an einen Zulauf der Nidda. Wasser, Grün und gewachsene Bäume schaffen hier eine Atmosphäre, die man in dieser Form mitten in Frankfurt kaum erwartet. Die Lage vermittelt tatsächlich das Gefühl einer kleinen Insel in der Großstadt – ruhig, zurückgezogen und dennoch eingebettet in das städtische Leben von Rödelheim.

Das Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet, wurde es nach dem Krieg wieder aufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge die Immobilie grundlegend überarbeitet und anschließend über die Jahre liebevoll weiterentwickelt und modernisiert wurde. Der heutige Charakter verbindet damit historische Substanz mit den Veränderungen verschiedener Jahrzehnte und macht das Haus zu einem individuellen Zuhause mit sichtbarer Geschichte.

Besonders gut eignet sich die Immobilie für Paare oder eine junge Familie, die eine überschaubare Wohnfläche, einen besonderen Grundriss und vor allem eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen. Wer vom Cottage-Leben träumt, dafür aber nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination aus urbanem Umfeld und beinahe ländlicher Idylle.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage