| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 97 m² |
| Baujahr | 1974 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.288,66 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettenheim und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild gelegt. Unter anderem wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wandflächen neu verputzt, die Elektrik überarbeitet, die Fenster gestrichen und die Armaturen im Badezimmer erneuert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weitläufiger Ausblick über die Umgebung – bei entsprechender Sicht reicht der Blick sogar bis zum Europa-Park in Rust.
Neben dem offenen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele (auch als kleine Büro-Nische unter dem Fenster nutzbar).
Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis ihr neues Zuhause beziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar neu vermieten können.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen modernisierten Zustand und eine ruhige Lage mit schönem Ausblick miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, zugleich wohnliche Ausstattung. Helle Wandflächen, der neue Bodenbelag und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- weitläufiger Wohn- und Essbereich
- ruhige Wohnlage
- Balkon mit schönem Weitblick bis zum Europa-Park
- neuer, moderner Vinylboden
- Wandflächen neu verputzt
- Elektrik auf aktuellen Standard überarbeitet
- Fenster frisch gestrichen
- Badezimmer mit erneuerten Armaturen
- separates WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien
- aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar
Die durchgeführten Renovierungsarbeiten verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und bieten eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung.
Wichtiger Hinweis:
Für die Bilder wurde die Immobilie mit Möbeln, Lampen und Dekoration ausgestattet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Verkaufes.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 16.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
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Ettenheim ist weit über seine Grenzen hinaus als wunderschönes Barrockstädtchen bekannt, sehr beliebt und wächst ständig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ettenheim vielfältig vorhanden. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grund- und Werkrealschule sowie fortführende Schulen befinden sich ebenfalls im
Ort.
Vielfache Reize als Wohnort zeichnen Ettenheim, die südlichste Stadt der Ortenau mit 12.300 Einwohnern , nahe dem Breisgau, aus.
Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald gibt den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit -
Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken.
319.000 € Frisch renovierte und bezugsfertige 3-Zimmerwohnung inkl. Parkplatz und mega Aussicht77955 Ettenheim
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