| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.525,64 €/m² |
| Provision | 2,38% (2.38% (inkl. MwSt.)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenExposé – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Top-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung & Highlights
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Zwei Schlafzimmer möglich
Helles Wohnzimmer mit Marmorboden
Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Saniertes Gäste-WC mit Fenster
Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)
Fenster erneuert 2012
Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt
Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend
Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage
Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sehr gepflegte Wohnanlage
mietfreie Übergabe der Wohnung 09 / 2026
Komplett sanierte Tiefgarage
Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert
Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld
Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung
Fazit
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.
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