Drei großzügige Wohnungen auf 301m² in Chemnitz-Wittgensdorf - Sanierungsobjekt für Investoren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine projektierte Mehrfamilienhaushälfte in Chemnitz-Wittgensdorf. Das historische Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1912 befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen beziehungsweise für die weitere Sanierung vorbereiteten Zustand und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Nach der bestehenden Planung sollen innerhalb des Gebäudes drei großzügige 4-Raum-Wohnungen entstehen. Jeweils eine Wohnung ist im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss vorgesehen. Damit entsteht ein klassisches und gut nachvollziehbares Mehrfamilienhauskonzept mit drei nahezu gleich großen Wohneinheiten. Die Projektunterlagen ordnen diesem Hauseingang ausdrücklich drei 4-Raum-Wohnungen zu.

Die geplanten Wohnflächen liegen bei rund 100,69m², 99,34m² und 101,46m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 301,49m² ergibt. Zu den Wohnungen sind nach der bestehenden Planung jeweils Balkone vorgesehen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Kellerflächen und einen derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Die Grundrissplanung zeigt die drei Wohnungen getrennt über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.

Für das Gesamtgebäude liegen bereits umfangreiche Planungs- und Projektierungsunterlagen vor. Dazu gehören unter anderem Grundrissplanungen, Bauzeichnungen und eine Kostenschätzung. Damit erhält der Erwerber eine fundierte Grundlage für die weitere technische und wirtschaftliche Prüfung des Vorhabens.

Durch die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen bietet sich das Objekt insbesondere für eine langfristige Vermietungsstrategie nach erfolgter Sanierung an. Ebenso ist eine Weiterentwicklung und anschließende Veräußerung im Rahmen eines individuellen Projektentwicklungsansatzes denkbar.

Lage