| Wohnfläche ca. | 570 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 856 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 52 m² |
| Kaufpreis | 180.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 315,79 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses modernisierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder Investoren mit Blick auf Ausbaupotenziale.
Erdgeschoss – Einkommenserzielung im Fokus
Das Erdgeschoss ist konsequent auf Ertragsnutzung ausgelegt:
➡️ 3 vermietbare Einzelzimmer
mit gemeinschaftlich genutzter Küche und Bad
➡️ Zusätzliche Wohnung mit separater Küche und Bad
– die Ausbauvorbereitungen sind bereits erfolgt, es fehlt nur noch die Finalisierung
➡️ Partyraum mit Bar und separaten Toiletten
– zur Vermietung geeignet, kleinere Restarbeiten notwendig
✔ Ein attraktiver Bereich zur sofortigen oder kurzfristigen Einnahmeerzielung.
1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Komfort
Das 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente:
➡️ Große Küche (Einbau 2019) mit angrenzendem Esszimmer
➡️ Wohnzimmer mit Kamin
➡️ Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche
➡️ Zusätzlich beheizter Flurbereich mit Kamin
➡️ Arbeitszimmer sowie weiteres Hobbyzimmer
➡️ Ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer
➡️ Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Etage
✔ Ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter.
2. Obergeschoss – Ausbaureserve mit Perspektive
Das 2. Obergeschoss bietet enormes Entwicklungspotenzial:
➡️ Ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve
➡️ Zwei Wohnungen sind bereits grundrisslich vorbereitet
➡️ Weitere 2 bis 3 Wohneinheiten können realisiert werden
➡️ Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden
➡️ Erschließung über das zentrale Treppenhaus
✔ Perfekt für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, sofortigen Einnahmemöglichkeiten und großzügigem Eigennutzungsanteil.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
