Großzügiger Altbau in Buckau: 128 m², Balkon, hohe Räume & Fischgrätboden

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Thiemstraße 10 wurde 2022 modernisiert und bietet auf rund 128 m² viel Platz, hohe Räume und einen großzügigen Grundriss. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Wohnhauses in Magdeburg-Buckau.

Zur Wohnung gehören drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders prägend sind die großen Fensterflächen, die hohen Decken und der durchgehend verlegte Designboden in Fischgrätoptik. Ein Balkon zum begrünten Innenhof schafft einen ruhigen Platz im Freien. Zur Straßenseite eröffnet ein französischer Balkon einen weiten Blick über Buckau.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum.

Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung im Überblick:
- ca. 128 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- drei Schlaf-/Arbeitszimmer
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche mit Essbereich
- Designboden in Fischgrätoptik
- hohe Decken und große Fenster
- modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- Balkon zum begrünten Innenhof
- französischer Balkon zur Straßenseite
- Video-Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- 2022 modernisiert

Sonstiges

In der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch, Neff und Gorenje. Die Küche ist ca. 1,5 Jahre alt.

Für die Küche bestehen zwei Möglichkeiten: Sie kann nach separater Vereinbarung direkt vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Alternativ kann die Küche von der Vermieterin übernommen und anschließend gegen einen monatlichen Zuschlag mitvermietet werden.

Die konkrete Regelung wird vor Abschluss des Mietvertrages abgestimmt.

Lage

Lagebeschreibung

Buckau gehört zu den lebendigsten und charaktervollsten Stadtteilen Magdeburgs und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zur Elbe und viel Grün.

Die Straßenbahnhaltestelle Thiemstraße mit den Linien 2 und 8 befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Magdeburger Innenstadt ist dadurch in weniger als zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Erich-Kästner-Schule und die Kita St. Norbert sind fußläufig erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die Elbe, der Buckauer Hafen, die Elbpromenade und der Klosterbergegarten. Auch der Mückenwirt mit seiner Lage direkt an der Elbe ist schnell erreichbar.

Cafés, kleine Geschäfte, das Puppentheater und die typische Mischung aus sanierten Altbauten, Kultur und Elbnähe prägen das Viertel. Buckau bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Grüne.

Der letzte Satz ist meines Erachtens deutlich stärker als „nah an der Stadt, nah an der Natur“.