Kalkar: Charakterhaus mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Wohlfühldomizil!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Einfamilienhaus befindet sich im Kalkarer Ortsteil Hönnepel. Die ländliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung und Sanierung eines älteren Hauses haben.
In der Vergangenheit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet aufgrund seiner Aufteilung auch heute interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.

Grundstück:

ca. 470 m²

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet eine großzügige, gepflegte Pflasterfläche sowie eine zusätzliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden und zum Entspannen im Freien eignet. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys.

Baujahr:
ca. 1935

Wohnfläche:
ca. 140 m² bestehende Wohnfläche im Erdgeschoss.
Zusätzlich ca. 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, drei weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer

Obergeschoss:
Derzeit ein abgetrenntes Schlafzimmer, WC und eine Küche. Die übrige Fläche befindet sich im zurück gebauten Zustand und bietet viel Freiraum für eine individuelle Raumgestaltung.

Keller:
Teilweise Gewölbekeller

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1935 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich der etwa 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebauten Fläche im Obergeschoss und einer vielseitig nutzbaren Scheune mit etwa 35 m², außergewöhnlich viel Potenzial. Insbesondere das Obergeschoss mit eigener Stromversorgung und separatem Zähler eröffnet verschiedene Perspektiven. Moderne Elemente wie die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sowie die im selben Jahr erneuerten Wasserleitungen im gesamten Haus treffen auf den besonderen Charakter eines historischen Hauses. Zudem wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbare Scheune machen diese Immobilie besonders interessant für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Kaufpreis
€ 249.000,--

Lage