Platz für alles: 281 m² Wohnfläche, großer Garten, fünf Stellplätze in Schmalkalden/Asbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wer Platz sucht, findet ihn hier. 281,52 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erd-, Ober- und Dachgeschoss –, dazu kommen 67,76 m² Nutzfläche. Errichtet wurde das Haus 1982 in massiver Bauweise und über die Jahre durchgehend gepflegt.

Die Aufteilung umfasst sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster, die Einbauküche ist vorhanden. Ein separater Wasch- und Trockenraum hält die Hauswirtschaft aus dem Wohnbereich heraus.

Nach draußen öffnet sich das Haus über zwei Freisitze mit zusammen rund 83 m² Terrassenfläche nach Osten und Süden: morgens Sonne zum Frühstück, nachmittags und abends auf der Südseite. Das Grundstück misst 1.248 m² und ist überwiegend Garten. Ungewöhnlich großzügig fällt die Stellplatzsituation aus: zwei Garagen, zwei Carports und ein Freiplatz – fünf Fahrzeuge finden auf dem eigenen Grundstück Platz.

WAS SICH AUS DIESEM HAUS MACHEN LÄSST

Familienhaus: Vier Schlafzimmer und zwei Bäder – jedes Kind bekommt sein eigenes Zimmer, und der Morgen bleibt trotzdem entspannt.

Mehrgenerationenwohnen: Die drei Ebenen erlauben es, zwei Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen, ohne einander auf die Füße zu treten.

Wohnen und Arbeiten: Erd- oder Dachgeschoss eignen sich als Homeoffice, Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier; die fünf Stellplätze nehmen Kundenverkehr auf. Eine gewerbliche Nutzung ist vorab mit der Stadt Schmalkalden abzustimmen.

Teilvermietung: Derzeit ist das Haus eine Wohneinheit ohne Einliegerwohnung. Die klare Etagenstruktur bietet die Möglichkeit, eine Ebene später zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen – nach bauordnungsrechtlicher Prüfung.

Kapitalanlage: 220.000 Euro für 281,52 m² bedeuten rund 780 Euro je Quadratmeter – eine günstige Ausgangsbasis für eine spätere Vermietung.

Hobby und Fahrzeuge: Zwei Garagen und zwei Carports sind Gold wert für Oldtimer, Wohnmobil, Motorräder, Anhänger oder eine Werkstatt.

Garten: 1.248 m² lassen Raum für Hochbeete, Obstbäume, Gewächshaus, Spielfläche oder einen Pool.

Verfügbar sofort. Ein virtueller 360°-Rundgang sowie Grundrisse aller Etagen liegen vor – sprechen Sie uns gern an. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage