| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 36 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 575 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 75 € |
| Heizkosten | 75 € |
| Gesamtmiete | 725 € |
| Kaution | 1725€ |
| Preis pro m² | 20,14 €/m² |
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nittenau. Die wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und ist ab 1. November 2026 bezugsfertig.
Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern vorhanden.
In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die Holzständerbauweise für sehr günstige Nebenkosten.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
• 3-fach-Verglasung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vinylboden
• Barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Gartenterrasse oder ein
Balkon bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen neuen Küche, Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.
Sehr geehrte Dame und Herren,
Die Wohnung wird privat angeboten, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht gewünscht.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark
Nittenau besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen
Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu
erreichen.
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen,
Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis
zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine
ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole
Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell zu
erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
