Vollmöblierter Wohnkomfort im Niedrigenergiehaus – Bestlage

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Wir vermieten zum nächst möglichen Zeitpunkt, frühestens zum 15.11.2026, eine vollmöblierte 2-Zimmer Wohnung in Ulm – Am Eselsberg.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und ist auf dem neuesten Stand: Dank Photovoltaikanlage auf dem Dach und Batteriespeicher im Haus erfüllt es den KfW-40-Plus-Standard und arbeitet als Netto-Null-Energiehaus. Für Sie als Mieter bedeutet das vor allem eines – dauerhaft niedrige Energie- und Heizkosten.

Auch sonst ist das Haus modern ausgestattet: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft rund um die Uhr ein frisches, behagliches Raumklima.

Ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang: Auf dem Balkon kommen Sie mit Blick auf das Ulmer Münster sowie ins Grüne zur Ruhe.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Vinylboden im Holzdesign
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung mit separaten Zimmerthermostaten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Exklusive, moderne Einbauküche in weiß
• Tageslichtbad modern gefliest, hochwertige Ausstattung
• Spots im Badezimmer sorgen für angenehmes Licht
• Großer überdachter Balkon mit traumhaften Blick ins Lehrer Tal und Ulmer Münster
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• 3-fach Energiesparverglasung
• TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Nutzung des allgemeinen Gartenbereichs
• Abschließbarer Fahrradraum
• Kellerabteil

Eckdaten der Wohnung:
• Frei ab 15.11.2026
• Wohnungsgröße: ca. 55 m²
• Wohnung ist vollmöbliert
• Kaltmiete im Monat: 1160€
• Nebenkosten im Monat: 200€
• Miete Stellplatz: 50€
• Warmmiete im Monat: 1410€
• Kaution: 3.480€
• Zusätzlicher Kellerraum

Lage

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ulmer Stadtzentrum liegt das Mehrfamilienhaus am östlichen Rand des Eselsberges auf der Anhöhe über dem Lehrer Tal in ruhiger Lage. Durch die Hanglage in südöstlicher Richtung erhellen bereits die ersten Sonnenstrahlen das Gebäude. Unterhalb des Grundstücks befinden sich ausschließlich Kleingärten. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften, Kindergärten, Schulen und Ärzten gelangen Sie in nur 5 Autominuten. Weiterführende Schulen, das RKU, Bundeswehrkrankenhaus oder die Universitätsklinik mit ihrem Botanischen Garten erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Die S-Bahnhaltestelle Eselsberg Hasenkopf erreicht man zu Fuß bequem in wenigen Minuten.