| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 159 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 212 m² |
|---|
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.484,28 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Waibstadt, das nach einem Brand im Jahr 1995 wieder aufgebaut wurde.
Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen direkten Zugang zum Hof. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer und besitzt zusätzlich einen Balkon. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und überzeugen durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die charakteristischen Sprossenfenster verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen; die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln das aktuelle Marktniveau nicht vollständig wider und bieten perspektivisch Potenzial für eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die dort vorhandenen Räumlichkeiten werden derzeit nicht genutzt, verfügen jedoch nach aktuellem Stand über keine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit. Eine mögliche Genehmigung oder zukünftige Nutzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Zum Haus gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze im Innenhof, ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Kellerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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