| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 103 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 251 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.669,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEinziehen, wohlfühlen und direkt ankommen – gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit besonderem Wohnkomfort
Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlicher Atmosphäre und einem Zuhause, das sich ohne großen Renovierungsaufwand direkt nutzen lässt.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hellen, freundlichen und sehr gepflegten Eindruck. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und der offenen Küche.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich. Der großzügige, geschützte Wintergarten bzw. überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen, Essen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der liebevoll gepflegte Garten ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen. Die gewachsene Bepflanzung und die ansprechende Gestaltung schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und stilvolle Naturstein-Elemente verleihen den Wohnräumen einen modernen und zugleich gemütlichen Charakter.
Auch die Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, viel Stauraum und die offene Verbindung zum Wohnbereich. Sie wird damit zu einem natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.
Die Schlafzimmer und weiteren Räume sind hell und vielseitig nutzbar. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Raumaufteilung bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders attraktiv: Das Haus wird vollständig eingerichtet bzw. möbliert angeboten. Dadurch entfällt für den Käufer nicht nur ein erheblicher Teil des organisatorischen Aufwands, sondern auch die Notwendigkeit, unmittelbar nach dem Einzug umfangreiche Anschaffungen zu tätigen.
Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, das nicht erst zu einer monatelangen Baustelle werden soll, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Einziehen, persönliche Dinge mitbringen und sich von Anfang an zuhause fühlen.
✔ provisionsfrei für den Käufer
✔ Privatverkauf ohne Makler
✔ modernisierter und gepflegter Zustand
✔ 2 Stellplätze und 1 Garage
✔ bezugsbereit
✔ kein unmittelbar erforderlicher größerer Renovierungsaufwand
✔ vollständig eingerichtet / möbliert
✔ großzügiger Wohn- und Essbereich
✔ moderne Küche
✔ Wintergarten bzw. geschützter Außenbereich
✔ gepflegter Garten
✔ Erbbauzins: nur ca. 61 € / Monat
✔ ideal für Familien
• Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
• 2 Stellplätze direkt auf der neu gepflasterten Zufahrt
• 1 eigene Garage
• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offenes, familienfreundliches Wohnkonzept
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Erneuerte Elektroinstallation im gesamten Erdgeschoss
• Neues Zweirohr-Heizsystem im gesamten Gebäude
• Komplett erneuerte und vergrößerte Heizkörper
• Zusätzliche Wärmedämmung hinter den Heizkörpern +Optimierte Dämmung der Rollladenkästen
• Wasser- und Abwassersystem umfassend erneuert
• Moderne Bodenbeläge im Wohnbereich
• Stilvolle Naturstein-Elemente im Wohn- und Küchenbereich
• Moderne, helle Einbauküche mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen
• Großzügiger Küchen-/Thekenbereich mit offenem Übergang zum Wohnraum
• Dach regelmäßig kontrolliert und zusätzlich geschützt
• Großzügiger, geschützter Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich
• Gepflegter und liebevoll angelegter Garten
• Vielseitig nutzbare Schlafzimmer und weitere Räume
• Helles Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Helle und freundliche Raumgestaltung
• Moderne Innentüren
• Großzügige Fensterflächen
• Ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte
• Möblierte bzw. vollständig eingerichtete Übergabe möglich
• Bezugsbereit
• Kein unmittelbar erforderlicher größerer Renovierungsaufwand
• Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause suchen
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, großzügiger Küche, geschütztem Außenbereich und gepflegtem Garten. Dadurch bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Besondere Kaufvorteile – Provisionsfrei!
Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde vor rund fünf Jahren erstellt und ist noch bis zum 06.09.2031 gültig. Die ausgewiesenen Verbrauchswerte beziehen sich noch auf den damaligen Zustand. Durch den zwischenzeitlich erfolgten Umbau auf ein Zweirohrsystem mit neuen und vergrößerten Heizkörpern für eine effizientere Wärmeverteilung, die gedämmten Rollladenkästen und die hocheffiziente Brennwerttechnik ist die Wärmeversorgung heute deutlich optimierter.
Diese Immobilie bietet neben ihren wohnlichen Qualitäten einen besonderen finanziellen Vorteil:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Da der Verkauf ohne Makler erfolgt, fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklercourtage an. Dadurch können – abhängig vom Kaufpreis – erhebliche zusätzliche Kaufnebenkosten eingespart werden.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wird vollständig eingerichtet bzw. möbliert angeboten. Die vorhandene Ausstattung kann – nach individueller Vereinbarung – übernommen werden. Dadurch kann der Käufer direkt einziehen, ohne zunächst umfangreich Möbel, Einrichtungsgegenstände oder eine Küche anschaffen zu müssen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, ohne dass unmittelbar nach dem Kauf größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile eines ruhigen privaten Zuhauses mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Auch für Familien bietet das Wohnumfeld attraktive Möglichkeiten. Der eigene Garten und der geschützte Außenbereich schaffen zusätzlichen privaten Raum und machen die Immobilie besonders alltagstauglich.
Gütersloh selbst bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Durch die Lage im Raum Gütersloh sind unter anderem Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und weitere Orte der Region Ostwestfalen gut erreichbar.
Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, privatem Außenbereich und der vorhandenen Infrastruktur macht die Lage besonders interessant für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbinden möchten.
556.580 € Wohnen auf Premium-Niveau: Hochkarätige Klinkereleganz an Güterslohs Top-Adresse33330 Gütersloh
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