| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 70.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.117,68 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Grundriss und die Aufteilung über drei Ebenen aus. Die verschiedenen Wohnbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten eine besondere Raumaufteilung.
Auf der Eingangsebene befinden sich die Diele, die Küche und ein Badezimmer. Von hier aus ist auch einer der beiden Balkone zugänglich.
Über wenige Stufen gelangt man in den leicht tieferliegenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.
Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage, in der sich der private Schlafbereich mit Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer befindet.
Die Aufteilung über drei Ebenen und die beiden Balkone verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Wohnbereiche zu nutzen.
Die Wohnanlage wurde 1970 in konventioneller Bauweise errichtet und umfasst sechs Häuser mit insgesamt 26 Wohnungen. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, die Fassaden sind teilweise mit Sichtbeton verblendet. Die Dächer sind mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert. Die Hauseingänge verfügen über Briefkastenanlagen sowie elektrische Türsprech- und Türöffnungsanlagen. Die Treppenhäuser sind mit Kunststeinstufen ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit dem 01.01.2017 und sind damit seit vielen Jahren treue und zuverlässige Mieter.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 712,80 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.553,60 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2025
Das bestehende Mietverhältnis bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und ermöglicht dem Käufer eine direkte Übernahme der bestehenden Mietsituation.
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