| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 84 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 8 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 419.999 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.999,99 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEs gibt einen Grund, warum Puchheim-Bahnhof bei Münchner Pendlern so begehrt ist: Hier müssen Sie morgens nicht ins Auto. Haustür zu, nur fünf Minuten zu Fuss, und schon bringt Sie die S4 in rund 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Kein Stau, keine Parkplatzsuche, jeden Tag, das ganze Jahr.
Diese Erreichbarkeit ist der eigentliche Wert dieser Lage. Wer von Puchheim-Bahnhof aus startet, erreicht die Münchner Innenstadt, die Universitäten, die grossen Arbeitgeber im Westen und – über Pasing – das gesamte Fernverkehrsnetz schneller als von vielen Adressen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Und das zu Quadratmeterpreisen, die in der Stadt längst nicht mehr möglich sind.
Und zu Hause wartet mehr als eine gute Verbindung:
Die 84 m² verteilen sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer – als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als vollwertiges Homeoffice für die Tage, an denen Sie die S-Bahn gar nicht brauchen. Dazu eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das im Familienalltag Gold wert ist.
Ein angenehmer Bonus: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen – Südwest für die Abendsonne nach dem Heimkommen, Nordost für kühle, schattige Stunden im Sommer.
Weitere Ausstattung:
♨️ Fernwärme – wartungsarm, komfortabel, kein eigener Heizkessel
📦 Eigener Kellerraum, Waschküche im Haus
🚗 Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
🏠 Baujahr 1972 – solide Bauweise mit grosszügigen, gut nutzbaren Grundrissen
Alles Weitere fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie im Zentrum von Puchheim-Bahnhof. Kitas, Grund- und Realschule sowie Gymnasium im Stadtgebiet. Das Kultur- und Bürgerzentrum PUC mit Theater, Konzerten und Stadtbibliothek. Und für den Feierabend: der Parsberg, der Germeringer See und das Puchheimer Moos.
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🚆 S-Bahnlinie S4 ab Puchheim: München-Pasing ca. 10 Min., Hauptbahnhof ca. 20 Min., Marienplatz ca. 25 Min.
🚄 Fernverkehr in Pasing: ICE- und EC-Verbindungen ohne Umweg über den Hauptbahnhof
✈️ Flughafen München per S-Bahn problemlos erreichbar
🚌 Mehrere Buslinien erschliessen das ganze Stadtgebiet, in Nebenzeiten ergänzt durch das MVV-Ruftaxi
🛣️ Schneller Anschluss an A96 (Lindau/München) und A99 (Autobahnring) – ideal, wenn Beruf oder Familie das Auto verlangen
🚴 Durchgehende Rad- und Fusswegverbindungen abseits der Hauptstrassen
🅿️ Park-and-Ride und bewachte Radabstellanlagen am Bahnhof
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