Solides Dreifamilienhaus mit Garage, Carport und Garten – zwei Einheiten bereits vermietet

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Auf einem Grundstück von ca. 559 m² befindet sich das solide gebaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Errichtet 1969 in Massivbauweise wurde das Gebäude Anfang 2000 und im Jahr 2004 jeweils um einen Anbau erweitert. Die 3 Wohneinheiten auf ca. 312 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

2,5-Zimmer-Wohnung im EG:
Die aktuell vermietete Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über eine weitestgehend offene und helle Raumaufteilung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und die Küche hat eine ordentliche Größe. Die Raumgrößen an sich laden zu einer variablen Nutzung ein und sind gut möblierbar. Besonderes Highlight ist die voll überdachte Terrasse mit Nutzung des Gartens.

1-Zimmer-Wohnung im 1. OG:
Im 1. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche empfängt ein Garderobenbereich. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet eine funktionale Aufteilung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad. Der Anbau mit seinen großen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht. Die Einheit steht leer, kann renoviert werden und eignet sich für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung.

Wohnung im 1. OG mit Übergang zum DG (Maisonette):
Diese derzeit vermietete Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem klaren Wohnfluss über einen Flur, von dem aus die Räume erreichbar sind. Das Bad ist hell und verfügt über einen separaten Duschbereich sowie eine Badewanne. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Als besonderes Plus bieten Dachterrasse und Loggia zusätzliche Außenflächen zur Entfaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.07.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergieverbrauch beträgt 91,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage