Denkmalgeschützte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiven Mieteinnahmen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,18 m² in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete in Höhe von EUR 13.229,76. Damit bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie den besonderen Charme eines historischen Altbaus. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum bzw. ein Ankleidezimmer innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerräume. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Beide Badezimmer verfügen über eine Badewanne, das größere Bad zusätzlich über eine Dusche und ein Bidet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2002/2003 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung.

Das denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz sowie seinen besonderen Charakter aus. Solche Immobilien erfreuen sich aufgrund ihrer Architektur und ihrer nachhaltigen Wertbeständigkeit großer Beliebtheit.

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Lage