Beschreibung des Objekts
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt ca. 519 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 3.100 m² eine beeindruckende Kombination aus Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Hallenflächen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Gewerbestandort, Showroom, Eventlocation, Schulungszentrum, Wellness- oder Freizeitkonzept – hier lassen sich ganz unterschiedliche Ideen verwirklichen.
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangt man in den großzügigen Empfangs- und Ausstellungsbereich (ca. 39 m²), der sich ideal als repräsentativer Kundenempfang oder Präsentationsfläche eignet. Von hier aus erreicht man das erste Büro (ca. 30 m²), das derzeit als Küche genutzt wird. Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet und macht diesen Bereich ebenfalls flexibel nutzbar, beispielsweise als Aufenthalts- oder Personalraum. Direkt angrenzend befinden sich zwei separate Kunden-WCs (jeweils ca. 2 m²).
Im weiteren Verlauf schließt sich ein weiteres Büro (ca. 30 m²) an. Von hier aus gelangt man in den Besprechungsraum (ca. 24 m²), der ausreichend Platz für Meetings, Schulungen oder Kundentermine bietet. Über diesen Gebäudebereich ist auch das Obergeschoss erreichbar. Hier stehen drei weitere Büroräume (ca. 30 m², ca. 19 m² und ca. 41 m²) zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 5 m²).
Zurück im Erdgeschoss befindet sich unterhalb der Treppe ein praktischer Abstellraum (ca. 2 m²). Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich (ca. 104 m²). In diesem Raum befindet sich ein eingelassenes Schwimmbecken mit einer Größe von ca. 6,36 x 3,47 m. Dieses kann je nach künftigem Nutzungskonzept mitgenutzt oder gegebenenfalls entfernt werden. Gerade dieser Bereich eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Denkbar wären beispielsweise eine Eventlocation, Kindergeburtstage, Kurse und Veranstaltungen, ein Wellness- oder Gesundheitskonzept, ein Studio oder ein großzügiger Showroom. Auch die Installation einer weiteren Küche ist hier grundsätzlich denkbar und könnte die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitern.
Im hinteren Gebäudebereich befinden sich drei separate Lagerflächen (ca. 27 m², ca. 28 m² und ca. 13 m²). Abgerundet wird das umfangreiche Flächenangebot durch eine große Halle (ca. 123 m²). Diese verfügt über ein großes elektrisch betriebenes Tor und eignet sich dadurch hervorragend für Lagerung, Anlieferung, Werkstatt, Produktion oder andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzliche Außenzugänge nach vorne und hinten sorgen für kurze Wege und eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das Grundstück umfasst ca. 2.700 m² und bietet damit viel Platz sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich ein weiteres Schwimmbecken, das je nach Vereinbarung ebenfalls mitgenutzt oder gegebenenfalls entfernt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie mit viel Platz, einer besonderen Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus Büroflächen, großzügigem Ausstellungsbereich, Lagerflächen, Halle und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt interessant für Unternehmen, Selbstständige und kreative Geschäftskonzepte, die mehr suchen als eine klassische Gewerbefläche.
Der Energieausweis ist beantragt.
