| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 50 m² |
| Kaufpreis | 950.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 7.307,69 €/m² |
| Provision | 2,48% (2,48 % inklusiv MwSt. 19 %) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZwei Generationen – ein Grundstück, vielfältige Möglichkeiten
Diese besondere Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein 2021 neu errichteter hochwertiger Bungalow, welcher vollständig schwellenlos und komfortabel auf einer Bodenplatte ohne Keller errichtet wurde. Die ebenerdige Bauweise eignet sich insbesondere hervorragend für die Nutzung durch die Eltern oder eine Generation, die Wert auf kurze Wege und barrierearmen Wohnkomfort legt. Alle Holzausstattungen wurden individuell vom Schreiner angefertigt, Türen, Böden, Decken. etc.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein historischer Hopfenstadel mit guter Bausubstanz. Das Gebäude eröffnet interessante Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau.
Zahlreiche Ausbaumaßnahmen wurden bereits getätigt.
Zwischendecke neu Eingebaut, Mauern neu eingezogen.
Elektrisch neu angeschlossen. etc.
Zwischen dem Hopfenstadel und dem neuen Baukörper befindet sich eine mit Glas überdachte großzügige Terrasse.
Ein besonderer Hinweis: Vor dem Bau des hinteren Neubau lag eine entsprechende Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte vor. Damit bietet das Anwesen neben der bestehenden Wohnlösung zusätzlich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erneuten Genehmigungsfähigkeit nach den aktuell geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Eine seltene Kombination aus neuem, schwellenlosem Wohnen im Haus, historischer Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Investition.
Mit dem DG und EG im ausbaubaren Hopfenstadel können ca. 80 qm - 130 qm Wohnfläche generiert werden. Offene Sichtbalkenbauweise im DG und EG möglich.
Da es sich um ein Jahrhunderthochwassergebiet handelt wurde auf dem Grundstück ein, vom Wasserwirtschaftsamt gefordertes, Rückhaltebecken (Rententionsraum) geschaffen.
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