von Privat, EIgentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1988 in Mainz-Mombach. Auf dem Gelände befinden sich 4 Mehrparteienhäuser mit je 6 Wohneinheiten. Das Haus liegt nach hinten versetzt und befindet sich somit nicht direkt an der Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Glastüren und große Fenster, die überwiegend mit elektrische Rollläden versehen sind, sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Abläufe. Sie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und kann bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Wände wurden 2019 komplett neu tapeziert, die Decke wurde abgehangen und es wurden Lichtspots eingebaut. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder. Das eine Bad wurde 2022 neu renoviert. Ein großzügiger Kellerraum von 16 qm sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche bietet praktische zusätzliche Nutzflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Besonders attraktiv ist der Gemeinschaftsgarten: Mit Schaukel, Sandkasten und Fußballtor bietet er Kindern viel Raum zum Spielen und Familien ein entspanntes Miteinander. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und der Lennebergwald schaffen zugleich einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung laut Anbieter

- 2019 komplett neu tapeziert und Decken wurden abgehangen sowie mit Stukleisten versehen
- Einbauvorratsschrank
- Einbauküche
- Glastüren
- Fliegengittertüren
- 2022 Renovierung eines Bades

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig, nahe dem Naturschutzgebiet und gleichzeitig urban.
Mainz-Mombach verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Das nahe Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Ausflüge. Gleichzeitig ist die Mainzer Innenstadt gut erreichbar.
Für Familien ist der Stadtteil besonders praktisch: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Mombach und den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Spielplätze, der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage und die nahegelegenen Grünflächen schaffen vielseitige Angebote für Kinder, Familien und Aktive. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen ergänzt die attraktive Wohnlage.