Saniertes Einfamilienhaus: Raumwunder in zentraler & ruhiger Lage – flexibel nutzbar

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus als Schwörer®-Fertighaus mit Massivkeller. Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine freistehende Garage. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren grundlegend saniert und modernisiert.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Wohnfläche: ca. 170 m²
- EG: 95 m²
- DG: 75 m²
+ vielfältig nutzbare Kellerräume

Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse; drei Zimmer mit Tageslicht im UG mit separatem Kellerzugang können bspw. als Jugendzimmer, Hobbyraum oder als Einliegerwohnung genutzt werden; das großzügige, helle Dachgeschoss bietet die Option zur Nutzung bspw. als Atelier oder Büro

In den letzten Jahren (seit 2018) wurde umfassend saniert: Offene Raumgestaltung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäßes Bad und aktuelle Sicherheitstechnik inklusive Brandschutzschalter:

- Wohn- und Esszimmer großzügig offen gestaltet
- Stromversorgung neu mit Brandschutzschalter in der Küche
- Einbau einer komplett neuen Gas-Heizungsanlage 2018
- Zwischensparrendämmung des Daches mit 24 cm Dampfbremsfolie
- Bad mit begehbarer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Erneuerung der Abwasser- und Sanitäreinrichtungen
- Bodenbeläge modernisiert mit Fliesen, Vinyl und Laminat
- Malerarbeiten

Energieausweis: Der Energieausweis - zum Stand nach den Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen - befindet sich derzeit in Erstellung. Basierend auf dem Status / Stand vor den Modernisierungsmaßnahmen liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor - siehe Bereich "Energie" (Erstellungsdatum vor 01.05.2014; Endenergieverbrauch 99,20; Energieeffizienzklasse C).

Sonstiges

Bei Interesse kontaktieren Sie uns am besten direkt telefonisch unter 07572 - 712 591.

Lage

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mengen – beliebt für Familien und Senioren gleichermaßen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer angenehmen, grünen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zentrale, aber ruhige Wohnlage: Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und ein freundliches nachbarschaftliches Umfeld aus. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und auch für Ruhesuchende bietet die Straße eine angenehme Wohnqualität abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Mengen in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung: Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Haus ideal angebunden – die Bundesstraße B32 und die nahegelegene B311 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Sigmaringen, Ravensburg und Ulm. Der Bahnhof Mengen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm, Aulendorf und Sigmaringen ist ebenfalls in kurzer Zeit
erreichbar. Auch Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich nur wenige Minuten entfernt – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Zudem bietet das Stadtzentrum von Mengen eine charmante Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter
Umgebung. Auch das breite Freizeitangebot – vom Hallen- und Freibad über Sportvereine bis hin zu Spazierwegen entlang der Donau – macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ideal auch für Senioren: Die ebene Wohnlage, die gute Nahversorgung und die Nähe zu Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables und selbstständiges Leben im Alter.