Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Harlaching mit zwei Balkonen und Grünblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

München genießen und trotzdem im Grünen wohnen – genau diese Kombination macht diese Wohnung am Athener Platz besonders.

Die freie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Harlaching und bietet auf ca. 91 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Blick fällt dabei nicht auf dichte Bebauung, sondern in den gewachsenen Baumbestand der Umgebung.

Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei Balkone auf unterschiedlichen Seiten. Dadurch entstehen zusätzliche Freiräume und verschiedene Möglichkeiten, das grüne Umfeld unmittelbar von der eigenen Wohnung aus zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Singles mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung wird frei übergeben und bietet damit die Möglichkeit, sie unmittelbar selbst zu nutzen und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Zur Ausstattung beziehungsweise zu den wesentlichen Merkmalen gehören:

- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- zwei Balkone
- laut Unterlagen Ausrichtung nach Südost und Nordwest
- großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- direkter Balkonzugang vom Wohnbereich
- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zusätzliches separates WC
- großzügiger Eingangs-/Flurbereich
- große Fensterflächen und viel Tageslicht
- Blick in den gewachsenen Baumbestand
- gepflegte Wohnanlage
- bezugsfrei / frei übergeben

Die vorhandene Ausstattung bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung auch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Lagebeschreibung

Harlaching gehört zu den grünen und etablierten Wohnlagen im Münchner Süden – und der Athener Platz bringt diese Qualität besonders schön auf den Punkt.

Die Wohnung liegt unmittelbar an der großzügigen Grünanlage des Athener Platzes. Damit beginnt das Grün praktisch vor der Haustür. Gerade für Menschen, die gerne spazieren gehen, joggen oder mit dem Hund unterwegs sind, entsteht hier eine Wohnqualität, die sich deutlich vom klassischen innerstädtischen Wohnen unterscheidet.

Die Stadt München führt die Grünanlage Athener Platz mit einer Fläche von rund 28.500 m². Hinzu kommen die für Harlaching charakteristischen großzügigen Grünräume: Im Westen prägen die Isar und ihre Isarauen den Stadtteil, im Süden schließt der Perlacher Forst an.

Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Die nahegelegene Tramlinie 25 verbindet Harlaching unter anderem über Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof und Rosenheimer Platz mit dem weiteren Stadtgebiet. Am Mangfallplatz besteht zudem Anschluss an die U1 mit direkter Verbindung unter anderem über Kolumbusplatz und Hauptbahnhof. Weitere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich. Die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren, südlich schließen die Waldflächen des Perlacher Forsts an. Der Tierpark Hellabrunn befindet sich ebenfalls im Stadtbezirk.

Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die in München besonders gesucht sind: Ruhe und Natur im unmittelbaren Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Wer München liebt, aber nicht jeden Morgen auf Häuserfassaden und Verkehr blicken möchte, findet hier eine attraktive Alternative: Wohnen im Grünen, ohne auf München verzichten zu müssen.