Attraktive Kapitalanlage - frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit über 4 % Bruttorendite!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial!

Bei einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von ca. 750,00 EUR ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.000,00 EUR und somit eine Bruttomietrendite von über 4 %.

Die ca. 60 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Wärmepumpe in Kombination mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperaturregelung.

Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Auch das Gebäude wurde aufgewertet: Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach zum Teil neu eingedeckt.

Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Die separate Wärmepumpe der Wohnung ist darin nicht berücksichtigt.

Lage