Ländliches Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung, Mieteinnahmen, Scheune und großem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten in außergewöhnlich ruhiger Ortsrandlage von Wolkenstein-Hilmersdorf. Das Anwesen besteht aus dem um 1950 errichteten Hauptgebäude sowie einem rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1982/1983.

Die vier Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 288 m². Eine Wohnung steht derzeit leer und kann vom künftigen Erwerber selbst bezogen werden. Zwei Wohnungen sind vermietet. Der bisherige Eigentümer möchte nach dem Verkauf in seiner Wohnung verbleiben und hierfür künftig eine ortsübliche Miete entrichten. Damit würden dem Erwerber insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit planbaren Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Daserdgeschoss des Gebäudes steht als Nutzungsfläche zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich deshalb insbesondere an Käufer, die ihren eigenen Wohnsitz mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Einnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen können dazu beitragen, Finanzierung und laufende Objektkosten zu tragen. Gleichzeitig lebt der Erwerber selbst auf einem großzügigen und ausgesprochen ruhig gelegenen Anwesen.

Optional kann mit dem Verkäufer abgestimmt werden, ob und zu welchem Zeitpunkt weitere Wohnungen zur Eigennutzung übernommen werden sollen. Dadurch eröffnet das Objekt langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

Das Grundstück umfasst ca. 4.682 m² und bietet weitläufige Garten- und Freiflächen, einen gepflegten Bestand aus etwa zwölf Obstbäumen sowie viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Vorhaben. Denkbar sind beispielsweise Gartenbau, Kleintierhaltung oder andere ländlich geprägte Nutzungen, im Rahmen der örtlichen Voraussetzungen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große zweigeschossige Scheune mit ca. 198 m² Brutto-Grundfläche, ein gemütliches Gartenhaus mit Scheitholzofen, Garagen und weitere Stellmöglichkeiten. Die Scheune eignet sich besonders als Werkstatt, Lagergebäude, Abstellfläche oder für umfangreiche Hobbynutzungen.

Gesucht wird vorzugsweise ein Erwerber, der das Haus als eigenen Lebensmittelpunkt übernimmt, die bestehende Bewohnerstruktur fortführt und das Anwesen langfristig erhält.

Lage