Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Frauenaurach mit Einbauküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

61 m² Wohnfläche | 2. Obergeschoss | Aufzug | Einbauküche | Balkon

Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage in Erlangen-Frauenaurach. Die Wohnung bietet rund 61 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen.

Wohn-/Esszimmer
Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Parkettboden sowie eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Der Raum lässt sich flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten und bietet eine angenehme Tageslichtversorgung.

Balkon
Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der Küche. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz. Der Blick geht auf die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage und die angrenzenden Freiflächen.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das große Fenster sorgt für eine gute Belichtung des Raumes. Der neu verlegte Bodenbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Küche
Die separat gelegene Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über:
• Backofen
• Kochfeld
• Geschirrspüler
• Spüle
• zahlreiche Ober- und Unterschränke
• großzügige Arbeitsfläche
• Unterbau-Beleuchtung
Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über:
• bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• WC
• Waschbecken
• beleuchteten Spiegel
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.

Diele und Stauraum
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für weiteren Stauraum.

Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit:
• Personenaufzug
• rollstuhlgerechtem Zugang
• Waschkeller
• Fahrradkeller
• Kellerabteil
• großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude

Sonstiges

• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Kaltmiete: 1.170 € monatlich
• Nebenkosten: 165€ Hausgeld (inkl. Müll, Reinigung, Fahrstuhl, Kaltwasser, Heizung) + Strom (separat)
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Verfügbar: ab sofort

Lage

Lagebeschreibung

Frauenaurach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Erlangens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, Herzogenaurach sowie die großen Arbeitgeber der Region ist günstig.