Veröffentlicht am 05.06.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 371 m² |
| Zimmer | 16 |
|---|
| Grundstücksfläche | 746 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 4 |
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.280,32 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.) |
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1975 in massivbauweise in einem Wohngebiet Wirsbergs errichtet. Die Hanglage des Grundstücks sorgt für tollen Ausblick.
Das Gebäude beherbergt vier Wohnungen, eine auf jeder Etage. Zur Souterrain Wohnhung gehört eine Terrasse, alle anderen Wohnungen haben einen Balkon.
Die Souterrain und Dachgeschoss Wohnung haben je drei Zimmer, Erd- und Obergeschoss haben je fünf Zimmer plus jeweils natürlich Küche, Bad und Gäste WC.
Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits an langjährige Mieter.
Nach den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 5,6 % zum angegebenen Kaufpreis.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2007, ist im Untergeschoss des Hauses untergebracht und wurde regelmäßig gewartet. Der Zugang zum Heizraum befindet sich in der UG Wohnung.
Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2007 eingebaut. Außerdem wurden dabei gleich neue Rollläden angebracht.
Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau eine Wärmedämmung in Form von Mineralwolle in Dachschräge und oberster Geschossdecke eingebracht.
Zum Haus gehören vier Garagen, vor denen man jeweils ein weiteres Fahrzeug abstellen kann. Aufgrund der Hanglage sind die Garagen alle unterkellert. Damit ergibt sich unter zwei der Garagen ein Raum, in dem alle Kellerabteile für die Mieter untergebracht sind, unter den anderen beiden Garagen steht Stauraum für Gartengeräte und dergleichen zur Verfügung.
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