Wohnen im Alter mit Komfort – 2 Zimmer & Sonnenbalkon im Wohnpark Hubertus – auch für Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Selbstbestimmt wohnen, den Alltag genießen und bei Bedarf auf Unterstützung zurückgreifen – willkommen im Wohnpark Hubertus in Oyten!

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Das besondere Wohnkonzept verbindet die Vorzüge einer eigenen Wohnung mit einem ergänzenden Service- und Betreuungsangebot. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die ihren Lebensabend komfortabel und möglichst selbstständig gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die gezielt in das Segment des Seniorenwohnens investieren wollen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein heller und gepflegter Eingangsbereich. Das zweite Obergeschoss erreichen Sie bequem über einen geräumigen Personenaufzug oder das freundlich gestaltete Treppenhaus. Die weitgehend schwellenlose Gestaltung der Wohnung und der komfortable Aufzug bieten gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Alter.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen, einladenden Flur, von dem sämtliche Räume direkt zugänglich sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront mit mehreren bodentiefen Glaselementen lässt viel Tageslicht herein und schafft ein außergewöhnlich freundliches Wohnambiente. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, großzügige Sonnenbalkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die gepflegten Grünanlagen des Wohnparks und die umliegende, grüne Nachbarschaft. Die erhöhte Lage im zweiten Obergeschoss schafft eine angenehme Privatsphäre und macht den Balkon zu einem wunderbaren Rückzugsort. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder bei einem gemütlichen Nachmittag im Freien – hier lässt es sich hervorragend entspannen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die halboffen gestaltete Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte, darunter Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Besonders schön sind die Fenster an zwei unterschiedlichen Außenwänden, die den Raum mit Tageslicht versorgen und einen angenehmen Ausblick ermöglichen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Auch das Badezimmer wurde auf eine komfortable Nutzung ausgelegt. Es ist vollständig gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastrennwänden, ein WC, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser eignet sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten und weiteren Alltagsgegenständen.

Für ein besonders harmonisches Wohnambiente sorgt der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden, der sich vom Flur über den Wohn- und Schlafbereich bis in die Küche und den Abstellraum erstreckt. Die hell gestrichenen Wände mit Raufasertapeten unterstreichen den zeitlosen und freundlichen Gesamteindruck.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum im Nebengebäude. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Besondere: Senioren- und Servicewohnen im Wohnpark Hubertus

Der Wohnpark Hubertus bietet mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Die Wohnanlage wurde speziell für Menschen konzipiert, die im Alter möglichst eigenständig in ihren eigenen vier Wänden leben und gleichzeitig von einem unterstützenden Wohnumfeld profitieren möchten.

Das Konzept des Service-Wohnens verbindet die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung mit verschiedenen Grund- und Zusatzleistungen. Dazu gehören gemäß dem Servicekonzept unter anderem ein Hausnotrufangebot, Beratungs- und Vermittlungsleistungen sowie Unterstützung bei der Organisation alltäglicher Angelegenheiten. Bei Bedarf können weitere Dienstleistungen, beispielsweise hauswirtschaftliche Hilfen, Fahrdienste oder pflegerische Unterstützung, organisiert beziehungsweise gesondert in Anspruch genommen werden.

Auch das gemeinschaftliche Miteinander kommt nicht zu kurz. Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten und Angebote zur Freizeitgestaltung schaffen Möglichkeiten für Begegnungen und gesellschaftliche Aktivitäten. Für den Besuch von Angehörigen sind innerhalb des Wohnparks zudem Gästeappartements vorgesehen.

So entsteht eine Wohnform, die Privatsphäre, Selbstständigkeit und Gemeinschaft miteinander verbindet. Bewohner genießen ihre eigenen vier Wände und können gleichzeitig die Möglichkeiten eines unterstützenden Serviceangebots nutzen.

Wichtige Hinweise zur Eigennutzung und Vermietung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer speziell für ältere, behinderte und pflegebedürftige Menschen konzipierten Wohnanlage. Die Nutzung unterliegt daher besonderen Regelungen gemäß der Miteigentümerordnung.

Die Nutzung ist grundsätzlich für Bewohner vorgesehen, bei denen mindestens eine Person das 55. Lebensjahr vollendet hat oder die alternativ die in der Miteigentümerordnung festgelegten Voraussetzungen einer Behinderung beziehungsweise Pflegebedürftigkeit erfüllen.

Auch eine Vermietung ist grundsätzlich möglich, allerdings nicht uneingeschränkt an beliebige Personengruppen. Die jeweiligen Bewohner müssen die festgelegten Nutzungsvoraussetzungen erfüllen. Darüber hinaus ist gemäß der Miteigentümerordnung bei einer Vermietung die schriftliche Einwilligung des hierzu berechtigten Teileigentümers erforderlich.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, in eine Eigentumswohnung innerhalb eines spezialisierten Wohnsegments mit einer klar definierten Zielgruppe zu investieren. Eigennutzer profitieren von einer komfortablen Wohnumgebung, die auf die Bedürfnisse des Älterwerdens ausgerichtet ist.

Fazit: Eine gepflegte, großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Wohnkonzept – ideal für alle, die komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter schätzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, zur Miteigentümerordnung und zum Servicekonzept des Wohnparks Hubertus zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage