Kapitalanlage - ETW mit 11% AfA d. RND-Gutachten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem AfA-Potenzial
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten Wohngebäudes in Neustadt bei Coburg.
Die Wohnung verfügt über eine klassische und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung bzw. Vermietung.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger stellt die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit dar:
Besonders hervorzuheben: 11 % AfA durch RND-Gutachten
Für die Immobilie liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer (RND-Gutachten) vor. Auf dieser Grundlage besteht die Möglichkeit einer erhöhten Gebäudeabschreibung von 11 % p. a. – ein außergewöhnlich interessantes steuerliches Merkmal, das insbesondere für Anleger mit entsprechendem steuerpflichtigem Einkommen von hoher Bedeutung sein kann.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Durch die überschaubare Wohnungsgröße und die praktische 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die wichtigsten Eckdaten:
2 Zimmer
Küche inklusive Einbauküche
Bad mit Badewanne
1. Obergeschoss
Baujahr 1904
Gas-Etagenheizung
RND-Gutachten vorhanden
11 % AfA p. a. auf den Gebäudeanteil möglich – besonders interessant für Kapitalanleger
Eine kompakte Wohnung mit attraktiver steuerlicher Perspektive – insbesondere das vorhandene RND-Gutachten mit der daraus resultierenden erhöhten AfA macht dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage