1. Obergeschoss Wohnung rechts

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die gemütliche Wohnung im 1. OG in der Wifostraße 4 in Ebrach steht ab dem 01.11.2026 bezugsbereit zur Verfügung. Die Wohnung wird vor Bezug renoviert und in weiß frisch gestrichen. Aktuell erfolgt der Einbau einer neuen Wärmepumpenzentralheizung, die langfristig zu spürbaren Energieeinsparungen führt, im Zuge der Erneuerung wird durch eine neu eingebaute Einzelraumsteuerung, die Temperierung individuell ihrer Bedürfnisse nach dem jeweiligen Wohnraum möglich. Eine bereits eingebaute Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für gesteigerten Wohnkomfort.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und verfügt über einen schönen Holzbalkon, der zum Entspannen einlädt. Besonders charmant ist das rustikale, historisch geprägte Treppenhaus, das bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Im Laufe der nächsten Zeit ist eine behutsame Renovierung vorgesehen.

Diese Wohnung vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Der durchgehend verlegte hochwertige Fliesenboden verleiht allen Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für angenehm temperierte Räume sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss nach aktuellem Stand der Technik ist bereits vorhanden.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet. Über den integrierten Türöffnungsknopf lässt sich die Hauseingangstür bequem aus der Wohnung heraus öffnen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und für ein Plus an Wohnqualität sorgt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine ansprechende Mischung aus Funktionalität, Modernität und individuellem Gestaltungsspielraum, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien attraktiv wird.

Sonstiges

Kurzer Überblick der monatlichen Kosten:
550,00 € Kaltmiete
40,00 € beheizter Kellerraum
150,00 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)

= 740,00 € Gesamtmiete

Lage

Lagebeschreibung

Ebrach ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.