23 Wohneinheiten, Vollvermietet und Teilsaniert - TOP-Rentable Wohnanlage bei 37619 Bodenwerder!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst, es erwartet Sie ein Renditeangebot der besonderen Art: Zum Verkauf stehen 23 Wohneinheiten in vier eingeschossigen Wohnreihen mit insgesamt 1.153,2 m² Wohnfläche auf einem 5.839 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage Hehlens. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 42,54 m² und 50,32 m² groß, das zugehörige Ein-/Zweifamilienhaus ist etwa 120 m² groß. Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

Einheit 1 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 2 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 3 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 4 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 5 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 6 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 7 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 8 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 9 – 73,48 m² – zusammengelegte Einheit – vermietet
Einheit 10 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 11 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 12 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 13 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 14 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 15 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 16 – 42,54 m² – vermietet
Einheit 17 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 18 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 19 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 20 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 21 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 22 – 50,32 m² – vermietet
Einheit 23 – 120,00 m² – vermietet

Aktuell erzielt die Wohnanlage eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 7.016,33 €. Bei einer Anpassung / Neuvermietung an das marktmögliche Mietniveau können Sie aufgrund der gefragten Wohngröße auch mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 8000,00 €+ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 10,68 % bzw. ein (Brutto-)Faktor von 9,36.

Die Gebäude und Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. In verschiedenen Einheiten wurden unter anderem Boden- und Wandbeläge, Fenster, Türen, Elektro- und Wasserleitungen, Bäder sowie Gas-Etagenheizungen erneuert oder modernisiert. Der jeweilige Ausstattungs- und Modernisierungsstand unterscheidet sich je nach Einheit.

Lage