| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 154 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 337 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 779.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.058,44 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese Doppelhaushälfte in Thansau wurde 2018 vollständig saniert: Bäder, Böden, Fenster, Türen, Elektrik und Heizung sind seitdem neu. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich wie ein Neubau anfühlt, aber den Charme und die Raumhöhen eines 1990er-Baus behalten hat.
Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss: der Essplatz sitzt im lichtdurchfluteten Erker, der Kachelofen wärmt den gesamten Raum, die Küche ist offen angebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Schlafzimmer, das Bad mit Glasdusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC – das Haus lässt sich komplett ebenerdig bewohnen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit sichtbarer Holzbalkendecke, Fußbodenheizung und Balkonzugang. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist ausgebaut (Holzboden, Tageslicht). Terrasse und Garten liegen geschützt, zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Loisachstraße ist eine Sackgasse – vor der Tür fahren nur Anwohner.
- Kernsanierung 2018: Sanitär, Böden, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung
- Gasbrennwertheizung 2018, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Kachelofen
- Echtholzdielen in allen Wohnräumen, Großformatfliesen in Bad/WC/Flur
- Moderne Einbauküche (bleibt im Haus)
- Ebenerdiges Bad mit Glasdusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper; separates Gäste-WC
- Terrasse, Balkon im Dachgeschoss, pflegeleichter Garten
- 2 Außenstellplätze direkt am Haus
- Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
Kaufpreis 779.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Unterlagen auf Anfrage. Titelbild ist eine Visualisierung
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Thansau ist der Ortsteil von Rohrdorf direkt am Inn. Die Loisachstraße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr; Innauen und Uferweg liegen zwei Gehminuten entfernt. Grundschule, Kindergarten, Sportplätze und Spielplatz in ca. 1 km, Hochstraßer See und Alm in gut 1 km. Rosenheim (Bahnhof, Schulen, Kliniken, Innenstadt) in ca. 10 Autominuten, München über die A8 (AS Rohrdorf) in ca. 50 Minuten, Chiemsee in 15 Minuten.
779.000 € Provisionsfrei: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Erker, Kachelofen und Südgarten – Thansau am Inn83101 Rohrdorf
1.095.000 € Provisionsfrei: 261 m² Doppelhaushälfte mit Loft-Charakter, Doppelgarage und Südwest-Terrasse83101 Rohrdorf
1.095.000 € Provisionsfrei: 261 m² Doppelhaushälfte mit Loft-Charakter, Doppelgarage und Südwest-Terrasse83101 Rohrdorf– Thansau
