| Kaufpreis | 385.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In einer ruhigen und stadtnahen Lage, bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an.
Hier steht ein drei Familienhaus mit einem separaten Lager- und Bürotrakt im Massivbau zum Verkauf. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.093 m2.
Das Objekt ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie ein separates Hinterhaus mit Gewerbefläche.
Das Vorderhaus ist unterkellert, dieser entspricht dem Baujahr des Hauses.
Das Objekt wurde im Jahr 1911 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Investitionsinteresse.
Weitere Optionen für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Büro oder Atelier werden durch das Hinterhaus eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m². Zusätzlich befindet sich eine Gewerbeeinheit im Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 125 m².
Wohneinheit EG: 69 m² 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC
Wohneinheit 1OG: 64 m² 2 Zimmer, Küche, Diele Bad
Wohneinheit DG: 60 m² 2 Zimmer, Küche, Diele Bad
Gewerbefläche: 125 m² Hinterhaus 2 Büros, 2 WC, 1 Lagerraum
1 Garage und mehrere Stellplätze im Innenhof
Das Gebäude ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Die Mieten entsprechen den derzeitigen Ausstattungszustand und können nach diversen Renovierung - bzw. Modernisierungsmaßnahmen, angepasst werden.
Gesamtmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 18.200 € Netto.
Gern möchten die jetzigen Mieter wohnen bleiben.
Der großzügige Garten wird von den Mietern im Vorderhaus genutzt.
Der Altbaucharme des Hauses bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Wertsteigerung.
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