Ansicht vom Garten aus
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche
Gäste-WC
Balkonzimmer
Blick vom Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer im OG
Studio im DG
Badezimmer im DG
Vorderansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Veröffentlicht am 13.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 271 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 640.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.266,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1984 in solider Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet erbaut. Der Garten mit großer Terrasse und der überdachte Balkon sind nach Westen ausgerichtet.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem beheizbaren Hobbyraum und einer Dusche im Waschraum. Am Rand der Terrasse befindet sich ein Außenkamin. An allen Fenstern der Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume außer an den schrägen Dachflächenfenstern sind Rollläden eingebaut.
Die Treppe im Haus und sämtliche Flure sind vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Naturstein belegt. Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, abgeschlossener Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sind alle Böden gefliest.
Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Bad gibt es eine Wanne und eine Duschkabine. Zwischen den zwei Kinderzimmern wurde die ursprünglich vorhandene gemauerte Trennwand teilweise entfernt und könnte wieder geschlossen werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist neben einem Badezimmer mit Dusche ein großes Studio mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Es gibt ein großes Fenster nach Norden und zwei Dachflächenfenster nach Westen.
Die großzügige Garage (7,3 m x 3,7 m) mit Stellplatz davor und Tür zum Garten bietet Platz für ein großes Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder etc.
Die Niedertemperatur-Ölheizung kann falls gewünscht jederzeit gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden, das öffentliche Gasnetz verläuft in der Straße. Auch eine Pelletheizung könnte eine interessante Alternative sein.
Das Objekt ist geräumt und sofort verfügbar.
Anfragen zur Kontaktaufnahme bitte mit Telefonnummer.
Verkauf provisionsfrei ohne Makler.
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Emmering grenzt an die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im westlichen Großraum München und bietet ein attraktives naturnahes Wohnumfeld mit vielfältiger Infrastruktur.
Kindergärten und die Grundschule befinden sich unweit des Hauses und sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Einen großen Supermarkt für den täglichen Bedarf erreicht man ebenfalls in weniger als zehn Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle an der Roggensteiner Straße in der Nähe des Ortszentrums ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Bus Nr. 862 fährt 10 Minuten zum S-Bahn-Anschluss in Eichenau, von dort gelangt man in nur 14 Minuten nach München Pasing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Pasing Arcaden) oder in 28 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Im benachbarten Fürstenfeldbruck gibt es weitere attraktive Angebote im Bereich Bildung, Sport, Freizeit, Kultur, Gesundheit, Betreuung, Gastronomie und Einkaufen etc.
Die nahegelegene Emmeringer Leite und die Amperauen mit dem Emmeringer Hölzl bieten erholsame Wege zum Spazieren und Biken. Im Umkreis zwischen ca. 2 bis 7 Kilometern befinden sich einige idyllische Badeseen.
