| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 213 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 529 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Mieteinnahmen | 44.700 € |
| Kaufpreis | 750.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.521,13 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Haus besteht aus einem alten Kern mit Ursprungsbaujahr ca. 1902 und einem zweiten Gebäudeteil aus dem Jahr 1994. Im Rahmen der Erweiterung wurde der alte Gebäudekern umfassend kernsaniert. Fenster, Installation, Elektrik sind somit auf einheitlichem Stand aus dem Jahr 1994. Der alte Kern ist unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde. Die hausärztliche Praxis versorgt den gesamten Stadtteil, besteht bereits über 30 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Ober- und Dachgeschoss sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger im Rahmen einer Behinderten-Wohngemeinschaft vermietet. Dieser Nutzungs-Mix sorgt für eine nachhaltige Belegung, stabile Strukturen und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation.
Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab.
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Es handelt sich hier um ein Investitionsobjekt und nicht um ein Wohnhaus, dass man zu eigenen Wohnzwecken erwirbt.
Beides sei vorausgeschickt, weil es häufig übersehen wird.
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Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt. Gegenüber entstand in den letzten Jahren ein neues Wohngebiet, dass die Lage und den gesamten Stadtteil modern und vital macht.
