Beschreibung der Wohnung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung von ca. 1970 präsentiert sich als interessante Vermietung mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden können und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und funktional in die Wohnbereiche integriert. Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad von ca. 2000 überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und wird durch ein weiteres Vollbad von ca. 1979 sowie ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Die Ausstattung umfasst zudem verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich und Fliesen, die ein wohnliches Gesamtbild schaffen. Weiße sowie braune Holz-Zimmertüren verleihen den Innenräumen einen klassischen und zugleich gepflegten Charakter.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen von ca. 1980. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in ausgewählten Bereichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2017, während langlebige Kupferrohre die Zuverlässigkeit der Versorgungsleitungen unterstreichen. Die Elektrik ist sowohl zwei- als auch dreiadrig ausgeführt und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die aufwändige Dachdämmung wirken sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses aus.
Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Der großzügige Parkplatz direkt am Haus stellt mehrere Stellplätze zur Verfügung und erhöht die Attraktivität insbesondere für Mieter.
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.000 € für das Obergeschoss und das Dachgeschoss erzielt, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 600 €. Die gute Anbindung macht dieses Objekt besonders interessant für eine Zimmervermietung, als auch für große Familien oder Wohngemeinschaften.
Das Objekt ermöglicht zudem eine Abtrennung der einzelnen Geschosse, so können Ober- und Dachgeschosse auch separat angemietet werden. So kann auch jede Etage einzeln angemietet werden, es ist also ideal für Wohngemeinschaften und große Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
