Elegantes Neubau-Familienhaus in Hochheim | 156 m² | 6 Zimmer | Garten & Dachterrasse

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Diese 2024 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Familien.
In der beliebten Neubauwohnlage von Hochheim verbindet sie großzügige Raumverhältnisse mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem angenehm privaten Wohngefühl. Die hintere Haushälfte im klaren Bauhausstil verfügt über 6 Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Dachterrasse. Eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und im Dachgeschoss ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz auf dem Privatparkplatz. Ein zweiter Stellplatz könnt bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Für Fahrräder, Kinderwagen & co steht eine praktische, abschließbare Fahrradbox zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Haus ein öffentlicher Parkplatz

Die Aufteilung:

EG: Wohnen/Essen, offene Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten. Die hochwertige Einbauküche wird mitvermietet.

OG: Zwei großzügige Zimmer (z.B. Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/Ankliede) sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

2. OG: Schlafzimmer, großes elegantes Duschbad, Dachterrasse und Klimaanlage.

KG: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad/Sauna, Eigener HWR für Trockner & Waschmaschine und Hausanschlussraum. Eine Sauna wäre optional möglich.

Das Haus wurde mit einem klaren Anspruch an Funktionalität, Luxus und zeitlose Gestaltung geplant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen einen angenehmen Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Spülmaschine.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und eine A+ Lage zu schätzen wissen.

Lage

Lagebeschreibung

**Wohnen, wo Hochheim am schönsten ist.** Schänzchen III verbindet modernes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme der Weinstadt. Vieles liegt nur wenige Minuten entfernt: HIT und Alnatura, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze, Hallenbad, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr.

Doch das Besondere beginnt direkt vor der Haustür: Der **Regionalpark mündet unmittelbar am Wohngebiet**. Zu Fuß, mit dem Fahrrad, Kinderwagen oder Hund geht es in wenigen Minuten hinaus in Weinberge und Felder. Entdecken Sie gemütliche Straußwirtschaften, charmante Bio-Weingüter mitten in den Reben oder die **Bio-Bauernhof Domäne Mechtildshausen** – alles praktisch ein Katzensprung entfernt.

Großzügige, teils rund drei Meter breite Wege machen das Viertel besonders familien- und alltagsfreundlich. Und wenn es in die Stadt gehen soll, sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz dank S-Bahn und Autobahn schnell erreichbar.

**Eine Lage, in der Natur, Genuss, Familie und Alltag so selbstverständlich zusammenfinden, ist selten. Schänzchen III ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Stück Lebensqualität, in das man sich verlieben kann.**

### English

**Live where Hochheim is at its most charming.** Schänzchen III combines modern living with the unmistakable character of this beautiful wine town. Everyday essentials are just minutes away: HIT and Alnatura supermarkets, schools, kindergartens, sports clubs, tennis and football facilities, an indoor pool, restaurants and public transport.

But the real magic begins right outside your door: the **Regionalpark connects directly to the development**. Within minutes, you can walk or cycle into vineyards and open countryside – with children in a stroller or your dog by your side. Discover traditional wine taverns, charming organic wineries nestled among the vines or the **Domäne Mechtildshausen organic farm** – all just a stone’s throw away.

A place where nature, wine, family life and everyday convenience come together.