| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 660 m² |
|---|
| Kaufpreis | 309.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.207,14 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Resthof in 91174 Spalt, der mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Handwerker, Selbstständige, Bastler oder Käufer mit größerem Platzbedarf interessant ist. Der Kaufpreis beträgt 309.000 Euro.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, zur Verfügung.
Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein praktisches Gäste-WC, während das vorhandene Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht und entsprechend modernisiert werden sollte.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.
Das Wohngebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell-, Lager- und Nutzfläche.
Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den älteren Charakter des Gebäudes und sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung entsprechend berücksichtigt werden.
Das insgesamt etwa 660 m² große Grundstück ist überwiegend als gepflasterter Innenhof angelegt und damit besonders praktisch für Fahrzeuge, Anhänger, Materiallagerung oder gewerbliche beziehungsweise handwerkliche Nutzung.
Ergänzt wird das Grundstück durch etwa 150 m² Gartenfläche, die sich als kleiner Rückzugsbereich, Nutzgarten oder Spielfläche gestalten lässt.
Ein echtes Highlight für Käufer mit Platzbedarf ist die große Scheune beziehungsweise Werkstatt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Lager oder Fahrzeuge bietet.
Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung.
Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt- und Scheunenflächen, Garagen und großzügigem Hof macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Resthof ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie die Chance, ein Anwesen mit viel Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
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