Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, Werkstatt und großzügigen Lagerflächen auf ca. 3.736m² GST

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Beschreibung des Objekts

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Lagerhaltung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.736 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus einem Büro- und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 369,22 m², einer Werkstatt, einer Garage sowie großzügigen überdachten Lagerflächen und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Hauptgebäude verbindet gewerbliche und private Nutzung auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Das Obergeschoss ist vollständig als Bürofläche ausgebaut und bietet helle, flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang eignen. Diese gelungene Kombination schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Gas-Zentralheizung sowie eine solide technische Ausstattung sorgen für einen zeitgemäßen Nutzungsstandard. Laut vorliegenden Unterlagen sind keine wesentlichen Baumängel oder wirtschaftlichen Wertminderungen erkennbar.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Werkstatt mit ca. 212,09 m², eine Garage mit ca. 37,50 m² sowie einen überdachten Lagerplatz mit rund 157,25 m², wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lagerung, Fuhrpark oder Handwerksbetriebe ergeben. Die durchdachte Kombination aus Wohnhaus, Büro, Werkstatt und Lagerflächen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sämtliche Betriebsabläufe an einem Standort bündeln möchten.

Die Immobilie verfügt über eine vollständige Erschließung mit Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbegebiets und ist als baureifes Land eingestuft. Dadurch bestehen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

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