Erstbezug 2026: Doppelhaushälfte im Süden Magdeburgs – Garten, Kamin, Wärmepumpe, 150 m², A+

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Zur Vermietung steht die linke Hälfte eines 2026 fertiggestellten Doppelhauses im Süden der Stadt Magdeburg – Sie sind die ersten Bewohner. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dazu gehören ein Grundstück von ca. 957 m², eine Terrasse und zwei Stellplätze direkt am Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit offener Eichentreppe. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 41 m²: Eine große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten, und der dreiseitig verglaste Gaskamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für ein besonderes Ambiente. Ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern zum Garten und einer Nische für den Kleiderschrank, zwei gleich große Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit einem Endenergiebedarf von nur 24,0 kWh/(m²·a) erreicht es die Energieeffizienzklasse A+.

Die Räume im Überblick (Wohnflächen laut Bauplan):
Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Küche 40,6 m² · Diele mit Treppe 17,7 m² · Arbeits-/Gästezimmer 12,8 m² · Hauswirtschaftsraum 6,6 m² · Gäste-WC 2,7 m²
Obergeschoss: Schlafzimmer 20,3 m² · Flur 13,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Badezimmer 12,0 m²

Es handelt sich um die linke Doppelhaushälfte. Die möblierten Bilder sind digital erstellte Einrichtungsbeispiele (Visualisierung).

Lage