Helle Gewerbefläche am Bürgermeister-Landmann-Platz – Ideal für Kanzlei, Praxis oder Büro (189 m²)
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Bürgermeister-Landmann-Platz 9·89312 Günzburg – Günzburg·Bayern
- Kaltmiete
- 2250 €
TraumImmo-ID: UM2XFS6
Partner-ID: 493506
Objektdaten
| Typ | Büroetage |
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| Etage | 2 |
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| Baujahr | 1989 |
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| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
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| Heizart | Etagenheizung |
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| Befeuerungsart | Gas |
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AufzugBarrierefreiGäste-WCStellplatz
Miete & Nebenkosten
| Kaltmiete | 2250 € |
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| Nebenkosten | 350 € |
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| Gesamtmiete | 2600 € |
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| Kaution | 6750€ |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Beschreibung der Fläche
Zur Vermietung steht eine großzügige, repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines modernisiertem Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage am Bürgermeister-Landmann-Platz.
Die Liegenschaft überzeugt durch einen etablierten Mietermix: Im Gebäude befinden sich bereits eine Frauenarztpraxis, eine physiotherapeutische Praxis sowie Ladengeschäfte im Erdgeschoss (ein Familiencafé und ein Elektro-Roller-Geschäft).
Die Mietfläche wurde zuletzt als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und eignet sich durch ihren barrierefreien Zugang und die strukturierte Raumaufteilung gleichermaßen hervorragend als Praxis (Allgemeinmedizin, Facharzt, Therapie) oder als Kanzlei-/Bürofläche (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariat, Agenturen).
Der Zugang erfolgt entweder über das gepflegte Treppenhaus oder komplett barrierefrei direkt über den Personenaufzug.
Raumaufteilung & Flächenmaße Die Räumlichkeiten bieten eine anrechenbare Gesamtfläche von 189,18 m². Die Raumaufteilung kann bei Bedarf mieterseitig flexibel angepasst oder umgestaltet werden.
Ausstattung & Besonderheiten:
Strukturierte IT-Verkabelung: Alle Arbeits- und Büroräume verfügen über Netzwerkanschlüsse mit direkter Verbindung in den zentralen Technikraum.
Optionale Lager-/Archivflächen: Bei Bedarf können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Keller kostenpflichtig zur Verfügung gestellt werden.
Parken für Mitarbeiter, Kunden & Patienten:
Tiefgarage am Gebäude: Stellplätze zur Eigennutzung können in der Tiefgarage (mit direktem Zugang ins Haus) kostenpflichtig nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein Stellplatz ist garantiert.
Öffentliche Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude und in der Tiefgarage stehen Besuchern, Klienten und Patienten kostenpflichtige öffentliche Stellplätze in ausreichender Zahl bereit.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Zentrale Bestlage – Bürgermeister-Landmann-Platz 9, 89312 Günzburg Die Gewerbeeinheit befindet sich im belebten Stadtzentrum. Gastronomie, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken und städtische Behörden liegen in direkter Gehdistanz. Für auswärtige Mitarbeiter und Kunden ist der Bahnhof Günzburg fußläufig schnell erreichbar; über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und München.
