| Wohnfläche ca. | 220 m² |
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| Zimmer | 12 |
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| Grundstücksfläche | 1020 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 840 m² |
| Kaufpreis | 889.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.040,91 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSechs vermietete Einheiten, aktuell 5,66 % Bruttorendite und mit Vermietung der freien Großgarage mögliche 6,34 %: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eckernförde-Süd verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Bei einem Kaufpreis von 880.000 € beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 4.150 € monatlich beziehungsweise 49.800 € jährlich. Wird die Großgarage für die angesetzten 500 € monatlich vermietet, steigt die mögliche Jahresnettokaltmiete auf 55.800 €.
Auf dem ca. 1.020 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohnungen, eine Bäckerei, eine Pizzeria sowie eine separat zugängliche ehemalige Backstube. Alle sechs Einheiten sind vermietet. Die Immobilie umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 305 m² Gewerbefläche. Zusammen mit der Großgarage ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 621 m².
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die größte Wohnung erstreckt sich über beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss.
Zum Objekt gehören insgesamt 14 Stellplätze, darunter eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und die knapp 96 m² große Großgarage. Diese verfügt über einen eigenen Stromzähler, kann unabhängig von den übrigen Einheiten vermietet werden und wird aktuell zur Vermietung angeboten. Die übrigen Garagenflächen sind den Wohnungen zugeordnet und bereits in den jeweiligen Wohnungsmieten enthalten. Ergänzend stehen ca. 170 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Neben der zusätzlichen Garagenvermietung kann sich daraus weiteres Entwicklungspotenzial ergeben.
Die genannten Bruttorenditen beziehen sich auf den Kaufpreis und verstehen sich vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Die mögliche Bruttorendite von 6,34 % setzt die Vermietung der Großgarage für 500 € monatlich voraus. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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