PROVISIONSFREI: Ein Zuhause fürs Leben – Bungalow mit Garten und großzügigen Nebenflächen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieser gepflegte Bungalow verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Haus liegt in zweiter Reihe auf einem rund 647 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet damit genau die Privatsphäre, die man sich nach einem langen Tag wünscht – ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, vollständig ebenerdiger Grundriss mit vier Zimmern. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft viel Raum für gemeinsame Abende, Familienleben und persönliche Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, bis zu drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.

Besonders reizvoll ist das geschützte Gartengrundstück mit gewachsenem Grün, Obstbäumen und mehreren Plätzen zum Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Eine große Garage mit angeschlossener Werkstatt beziehungsweise Abstellfläche bietet zusätzlich wertvollen Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder das eigene Hobby.

Ein echtes Plus ist der großzügige Dachboden mit rund 80 m² Nutzfläche. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für zukünftige Ausbauideen.

Das ursprünglich 1969 massiv errichtete Haus wurde Ende der 1980er-Jahre durch ein Walmdach aufgewertet und zuletzt im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die ebenfalls 2025 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Immobilie ist seit dem 1. April 2025 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und später selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das bestehende Mietverhältnis fortführen wollen.

Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

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