Gewerbeimmobilie mit Halle, Lager und Büro in Lübeck

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 470 m². Das Objekt vereint Hallen-, Lager-, Büro-, Empfangs- und Sozialflächen funktional an einem Standort und bietet damit geeignete Voraussetzungen für Unternehmen, die operative, administrative und kundenbezogene Abläufe effizient miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 250 m² große Hallenfläche, eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² sowie ein Büro- und Empfangsbereich von ebenfalls ca. 50 m². Die Halle ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Höhe bis Unterkante Binder von ca. 6,30 m. Die weitgehend freie Grundfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion oder technische Dienstleistungen.

Die Andienung erfolgt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer Breite von ca. 3,75 m und einer Höhe von ca. 4,36 m. Das großzügige Tor ermöglicht einen komfortablen Waren- und Materialtransport sowie die Zufahrt größerer Fahrzeuge.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 120 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche oder Sozialflächen.

Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.

Die Hallenfläche wird im Zuge der Neuvermietung saniert. Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf können nach Vereinbarung weitere unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes angemietet werden.

Eckdaten im Überblick

Gesamtmietfläche: ca. 470 m²
Hallenfläche: ca. 250 m²
Separate Lagerfläche: ca. 50 m²
Büro- und Empfangsfläche im Erdgeschoss: ca. 50 m²
Büro- und Sozialfläche im Obergeschoss: ca. 120 m²
UKB: ca. 6,30 m
Ebenerdige Zufahrt und Andienung
Funktionale Kombination aus Halle, Lager und Büro
Geeignet für Handwerk, Lager, Montage, Produktion und Dienstleistungen
Sanierung der Halle im Zuge der Neuvermietung
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027

Lage