Umfassend sanierter und modernisierter Resthof mit Scheune und Photovoltaik in Ostfriesland

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus mit Geschichte, das 2023 komplett neu gedacht wurde: In Detern steht auf 2.066 m² Grundstück ein Einfamilienhaus mit knapp 169 m² Wohnfläche, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1947 stammen – innen und in der Ausstattung aber keine Spur davon zu finden ist. Wer ein Haus sucht, das nicht nur saniert, sondern bis ins Detail durchdacht wurde, findet hier ein Ergebnis, das sich sehen lassen kann.

Fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Etagen – und in jedem Raum steckt Arbeit, die man sieht statt nur behauptet: Echtholzparkett trifft im Erdgeschoss auf Fliesen im antiken Stil, während im Obergeschoss ein korkbasierter Boden in Eichenoptik für ruhige, warme Räume sorgt. Die Küche ist kein Beiwerk, sondern ein Statement – Echtholzfronten, eine Insel, Granitarbeitsplatte, dazu Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube in gehobener Ausführung. Das Obergeschoss wurde 2023 komplett neu ausgebaut: zwei neue Schlafzimmer, eins mit sichtbarem Holzständerwerk und Ankleideraum, neues Bad, neue Elektrik, neue Heizung. Alle Fenster sind neu, Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt – hier zieht nichts mehr, was nicht ziehen soll.

Schon 2010 wurde vorausschauend investiert: Neues Dach für Haus und Scheune, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, neue Stromversorgung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine eigene 24-Kilowatt-Photovoltaikanlage samt Verteilungssystem, ein Haus, das seine eigene Energie mitbringt.

Draußen wird es nicht kleiner: Eine angebaute Scheune mit ungefähr 350 m², eine Doppelgarage, zehn weitere Stellplätze und 23 m² Terrassenfläche. Einen Keller gibt es nicht, dafür Platz satt oberirdisch. Energieausweis und Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.

Ausstattung laut Anbieter

- Zentralheizung, Gas, Baujahr 2010
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Warmwasser über Zentralheizung
- Photovoltaikanlage 24 kW inkl. Verteilungssystem (im Kaufpreis enthalten)
- Keine Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- Fensterlüftung
- Neue Boden- und Wandverkleidung im gesamten Haus (2023)
- Erdgeschoss: Echtholzparkett und Fliesen im antiken Stil
- Obergeschoss: korkbasierter Boden in Eichenoptik
- Obergeschoss komplett neu ausgebaut (Zimmer, Bad, Elektrik, Heizung)
- Alle Fenster erneuert zum Teil bodentief
- Neue Küche: Echtholzfronten, Insel, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, - Dunstabzugshaube
- Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt
- Haus- und Scheunendach 2010 erneuert
- Neue Stromversorgung Erdgeschoss seit 2010
- Angebaute Scheune, 350 m²
- Doppelgarage
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Terrassenfläche: 24 m²

Sonstiges

Die private Nutzung der Photovoltaikanlage ist nach Ablauf des aktuellen Einspeisevertrags am 31. Dezember 2029 verfügbar

Lage

Lagebeschreibung

Detern liegt an der Jümme, in der Samtgemeinde Jümme, Landkreis Leer, rund 50 Kilometer von der niederländischen Grenze und rund 50 Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden Ostfrieslands, mit gewachsener Struktur und kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkauf.

Die A28 (Leer–Oldenburg–Bremen) ist über die Anschlussstellen Leer-Ost und Filsum erreichbar, an der Anschlussstelle Filsum besteht Anschluss an die B72 Richtung Norddeich bzw. über die A1 Richtung Nordrhein-Westfalen. Detern selbst hat keinen eigenen Bahnhof; die Bahnhöfe Leer und Augustfehn sind über die Buslinie 623 angebunden.

Entfernungen

EDEKA Schwarze – ca. 750 m
Netto Marken-Discount – ca. 3 km
nah & frisch – ca. 3,5 km
Kindergarten Mohlenhuus – ca. 800 m
Kindergarten – ca. 800 m
Grundschule Detern – ca. 900 m
Grundschule Detern – ca. 900 m
Restaurant Zur Koppel – ca. 600 m
Restaurant Jümmesee – ca. 800 m
Cafe Jümmesee – ca. 800 m
Deterner Krug – ca. 1 km
Bar Cramer's – ca. 4 km