| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaltmiete | 800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Gesamtmiete | 950 € |
| Kaution | 2400€ |
| Preis pro m² | 12,67 €/m² |
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² – ideal für ein beruflich engagiertes Paar, das einen angenehmen Rückzugsort sucht und seine Freizeit gerne aktiv gestaltet. Die Wohnung verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit maximaler Funktionalität für Ihren durchgetakteten Alltag.
Für wen diese Wohnung besonders geeignet ist:
Die Wohnung passt hervorragend zu Menschen, die nach einem aktiven Berufs- und Freizeitleben gerne in eine ruhige Umgebung nach Hause kommen. Wir suchen vorzugsweise ein berufstätiges Paar, das:
* beruflich stark eingebunden und mobil ist,
* die perfekte Kombination aus Homeoffice, Entspannung und top Anbindung schätzt,
* Wert auf ein gepflegtes Zuhause und ein angenehmes Wohnumfeld legt,
* zuverlässig sowie rücksichtsvoll ist und eine längerfristige Mietperspektive sucht.
Highlights für Ihren Wohnkomfort
* Gute Raumaufteilung: 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, ideales Arbeitszimmer) auf ca. 75 m² – bietet für zwei Personen genau die richtige Mischung aus Komfort, Funktionalität und ruhigem Wohnen.
* Klarer und vielseitig nutzbarer Grundriss
* Homeoffice-Ready: Glasfaser (FTTH) direkt in der Wohnung – bis zu 1 Gbit/s für lückenloses, schnelles Arbeiten.
* Entspannung nach Feierabend: Großer Südbalkon mit direktem Gartenblick ins Grüne.
* Müheloser Alltag: Elektrische Rollläden, Stellplatz in Doppelgarage & separater Platz für Waschmaschine/Trockner.
* Top-Konnektivität: Nur 5 Min. zu ÖPNV und Wald; schnelle Anbindung nach Frankfurt.
Raumaufteilung & Ausstattung
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zum Südbalkon.
* Separates Arbeitszimmer: Ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.
* Schlafzimmer & Wohnküche: Kompakt und funktional; Einbauküche nach Absprache optional.
* Komfort-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Badmöbeln & Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
* Gepflegte Details: Pflegeleichtes Laminat, helle Fliesen, isolierverglaste Kunststofffenster, Abstellraum.
Unser Wunsch & Mietvoraussetzungen
Da wir selbst im Haus wohnen, ist uns ein ruhiges und rücksichtsvolles Miteinander wichtig. Wir legen Wert auf Mieter, die ihr Zuhause ebenso schätzen wie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
* Unbefristetes Arbeitsverhältnis (außerhalb der Probezeit)
* Positiv geprüfte Bonität (Schufa-Auskunft & die letzten 3 Gehaltsnachweise)
* Nichtraucher bevorzugt; keine Haustierhaltung
Ihr neues Zuhause
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause suchen, das Ihnen den perfekten Ausgleich zum Berufsleben bietet, und Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lage & Naherholung
* Pendlerfreundlich: In nur 5–8 Minuten in der Innenstadt; direkte Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt und Würzburg.
* Sport & Natur: Jogging- und Wanderstrecken direkt vor der Tür. In 5 Minuten im Wald, in 10 Minuten an der Fasanerie.
* Beste Infrastruktur: Supermärkte (800 m), Ärzte und Apotheken im Ortskern schnell erreichbar.
