| Zimmer | 2 |
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| Nutzfläche | 20 m² |
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| Kaufpreis | 265.000 € |
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| Provision | 4,5% (4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIm Erdgeschoss des Rißcenters steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die großzügige Fläche, eine markante Schaufensterfront und der barrierefreie Zugang schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten: Sie kann kurzfristig selbst bezogen, an ein neues Nutzungskonzept angepasst oder erneut vermietet werden.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Gewerbeeinheit war über Jahre vermietet und verfügt damit über eine nachvollziehbare Vermietungshistorie. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 16.800 € erzielt.
Besonders interessant: Die Immobilie steht aktuell leer und kann dadurch ohne Übernahme eines bestehenden Mietvertrages erworben werden. Ein neuer Eigentümer entscheidet somit selbst über zukünftige Nutzung, Mietkonditionen und gegebenenfalls erforderliche Umbaumaßnahmen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Durch den großzügigen Hauptbereich und die vorhandenen Nebenräume lässt sich die Gewerbeeinheit flexibel gestalten. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel oder Showroom, Büro- und Verwaltungsflächen, Praxis- und Therapiekonzepte, Kosmetik oder Beauty, Schulungs- und Seminarräume sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.
Auch gastronomische Konzepte können grundsätzlich interessant sein, sofern die hierfür erforderlichen behördlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden.
Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen.
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