Freistehendes Haus und einzigartiger Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden ihren eigenen Takt. In diesem massiv gebauten Haus entsteht daraus ein stimmiges Wohngefühl über zwei Ebenen.

Errichtet 1966 und 2016 umfassend modernisiert sowie umgebaut, bietet das Haus heute ca. 128 m² Wohnfläche. Das ca. 543 m² große Erbpachtgrundstück trägt einen Garten, der als besondere Handschrift gilt. Terrasse, Balkon, Keller und Stellplätze ergänzen das Ensemble und geben dem Zuhause eine angenehme Selbstverständlichkeit.

Der Status quo verbindet Substanz und Erneuerung: 2016 wurde die Elektrik in der neu gestalteten Küche, sowie der Elektro-Schaltkasten im Keller modernisiert. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Doppelverglaste Fenster aus 1991 fügen sich in die solide Substanz ein. In den Jahren 2024 und 2025 kam eine PV-Anlage mit 10,3 kW, Speicher und Wallbox hinzu, während der 2020 erneuerte Hauseingangsbereich den ersten Eindruck klar und gepflegt rahmt.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Küche und angrenzende Funktionsflächen sind so eingebunden, dass Kochen, Ankommen und Zusammensein fließend ineinandergreifen. Der Außenbezug entsteht über die Terrasse in den Garten – ein Zusammenspiel aus Offenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumkonzept um Privatsphäre und Flexibilität. Mehrere Zimmer und zwei Bäder schaffen Struktur für Familie, Gäste oder Homeoffice, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. 2022 wurden im Dachgeschoss die Böden sowie Decken und Türen erneuert, was die obere Ebene ruhig und ordentlich wirken lässt. Als zusätzliche Perspektive bleibt die Möglichkeit, das Haus wieder in zwei Wohneinheiten umzuwandeln.

Auch die Erbpacht ist klar gefasst: Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 2.043,34 Euro jährlich, die Laufzeit umfasst noch ca. 40 Jahre. So vereint dieses Zuhause Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Ort für Ruhe, Offenheit und Privatsphäre.

Lage