Arbeiten mit Stil - Exklusive Loftfläche mit Galerie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Außergewöhnliche Loft-Gewerbefläche mit Galerie und optionaler Wohnmöglichkeit – Kreativer Freiraum im Gewerbegebiet Buchbichl am Irschenberg. Raum für Ideen. Raum für Erfolg.

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie, die mehr bietet als klassische Büroflächen? Diese außergewöhnliche Loftfläche im Gewerbegebiet Buchbichl der Gemeinde Irschenberg vereint modernes Industriedesign, großzügige Raumhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld.

Mit einer Nutzfläche von ca. 121 m² auf der Hauptebene sowie einer offenen Stahlgalerie mit ca. 50 m² entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und architektonischem Charakter. Sichtbare Stahlkonstruktion, die offene Galerie und die großzügigen Balkonflächen (ca. 36m²) verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Loftstil.

Je nach Nutzungs- und Genehmigungssituation besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche mit einer Wohneinheit zu kombinieren, wodurch sich Arbeiten und Wohnen an einem Standort ideal verbinden lassen.

Raumaufteilung:
Hauptebene (ca. 121 m²)
Großzügige, offene Gewerbefläche
Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Direkter Außenzugang
Großzügiger Balkon

Galerieebene (ca. 50 m²)
Offene Stahlgalerie
Sichtbare Stahlkonstruktion
Ideal als Besprechungsbereich, Büro oder Rückzugszone
Zweiter Balkon

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Gewerbefläche richtet sich an Unternehmer, Freiberufler und Kreativschaffende, die ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der repräsentativen Architektur und der offenen Raumgestaltung.

Auch für Gesundheits- und Bewegungsangebote, Seminare, Workshops oder kreative Dienstleistungen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die optionale Möglichkeit einer kombinierten Wohnnutzung macht das Objekt zusätzlich für Selbstständige interessant, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für zahlreiche gewerbliche Konzepte, beispielsweise als:

* Architekturbüro
* Ingenieur- oder Planungsbüro
* Steuerkanzlei oder Unternehmensberatung
* Werbeagentur oder Designstudio
* Fotostudio
* Film- und Medienproduktion
* Künstleratelier
* Galerie oder Ausstellungsfläche
* Praxis für Physiotherapie oder Ergotherapie
* Heilpraktikerpraxis
* Coaching- und Beratungszentrum
* Yoga-Studio
* Pilates-Studio
* Personal-Training-Studio
* Seminar- und Schulungsräume
* Vortrags- und Veranstaltungsfläche
* Kreativwerkstatt
* IT-Unternehmen oder Softwareentwicklung
* Coworking-Space
* Showroom für hochwertige Produkte
* Interior- oder Möbelstudio
* Modeatelier
* Kosmetik- oder Beauty-Studio (nach behördlicher Genehmigung)
* Start-up mit kombinierter Büro- und Präsentationsfläche

Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte.

Lage