WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN | Maisonette mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und TG-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Mit einer Grundfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen offeriert die Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche mit Dachfenster und eigenem Balkon sowie zwei weitere Räume, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die insgesamt drei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Dort steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann und die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche und schafft ein Wohngefühl, das sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.640,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,85 % p.a. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet für 30,- € mtl. und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße mit besonderem Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lage