MAISONETTE ZUM VERLIEBEN | Eigentumswohnung mit 3 Balkonen und besonderem Wohngefühl

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Mit einer Grundfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und insgesamt drei Balkonen bietet sie ein Wohnkonzept, das viel Platz für individuelle Lebensentwürfe schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das besondere Raumgefühl spürbar. Das Untergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und vereint Wohnen, Kochen und Rückzugsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt, und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume verfügt über einen zusätzlichen Balkon, sodass jeder Außenbereich seinen ganz eigenen Charakter entfalten kann.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Schlafzimmer mit Rückzugscharakter, Homeoffice oder Hobbybereich. Die zweite Ebene schafft zusätzliche Freiräume und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter der Wohnung.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell nicht vermietet und zusätzlich zu erwerben. Perspektivisch kann dieser für 80,- € mtl. vermietet werden.

Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2023. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.940,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,16 % p.a.!

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Grundriss, mehreren Außenbereichen und dem Charme des Wohnens über zwei Ebenen suchen.

Lage